长租公寓火起来了 你选择租房OR买房?

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7月份,地产圈最火的莫过于「租购同权」了。从中央到地方,政策一波接一波,多个城市也出台了具体落地措施。jan-jakub-nanista-112550

7月17日,广州宣布,租售同权!

7月24日,上海试水,只租不售!

7月31日,无锡宣布,租房落户!

8月3日,北京推出,共有产权!

此外,南京、杭州、郑州等城市也纷纷出台相关政策。就连银监会都出台政策,督促银行支持房屋租赁市场发展。借着政策和市场的东风,“长租公寓”站在风口之上,成为各界关注的焦点。未来,你选择租房OR买房?

长租公寓受年轻人欢迎,“90后”租房成主力 买房不强求

统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市,长租公寓正席卷而来,成为年轻人居住的新选择。数据显示,目前我国大约有1.6亿人在城镇租房居住,“90后”人群正逐渐成为租房主力军,他们对租房表现出了很高的接受度。不少人表示,如果有房子能让稳定地租一辈子,又何必买房呢。

租客1:没有必要说强求一定要买房,很多房子自己也买不起。

租客2:可以租得品质比较好,管理也比较好的房子,这样生活品质也会更高。

租赁机构和房企争相布局长租公寓

盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企。在房地产进入白银时代的时候,开发商谋求转型,其中,以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。实际上,除了房地产开发商,房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓。据统计,当前在中国房地产市场中排名前三十的房企已经有1/3进入了长租公寓领域。

动辄近万的房租令人望而却步 开发商却难以赚钱

长租公寓的出现,无疑解决了一部分年轻人的安居问题,有助于减轻他们的焦虑情绪,从而缓解楼市的压力。但目前的窘境却是,动辄4000元至8000元的月租金,却让很多租房人望而却步,“如果我能付得起8000元的月租,干吗不买一套房呢?”一位租房人说。

由于房价的因素,仅仅依靠每个月的租金收入,长租公寓的盈利往往无法支撑其扩张的速度。今年6月下旬的一份长租公寓行业研究报告也指出,55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点。但据深入调研,很多公寓企业的拿房成本加上装修成本已经占到了80%。尤其是在房地产开发商进入这个市场后,竞争变得更加惨烈,获取物业再出租的成本越来越高。

你会选择租房OR买房?

据业内人士认为,相较于传统的租房模式,长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题,有助于减轻他们的焦虑情绪,从而缓解楼市的压力。

随着“租购同权”政策未来逐步落实,租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇,未来租房将会成为一种重要方式,房客由目前的被动式租房变为主动式租房。

有人认为,如果租房能够享受同等配套待遇,将不会选择买房,毕竟买房的钱能做更多其他有意义的事情,而且租房的灵活性更大,比买房居住更方便。也有人认为,要缓解楼市压力,需要破解租房租赁层次难题,既要促进、规范租赁行业的发展,加强管理,还要完善城市制度的设计。

长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题,如果长租不能解决小孩上学,那吸引力将会大打折扣。这都需要进行“制度性”的探索和破解,否则租售并举解决居住问题就会成为空话。

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