为什么火的是长租公寓?

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长租公寓成为房地产发展新的风向标。
房价高企,渐渐改变了年轻人对居住的想法——与其被房子压垮,不如追求当下的生活品质。可居住条件差、中介欺诈、乱涨价等租房之痛,又给租房者当头浇上一盆冷水。痛点就是商机,主打有格调的硬件装修配套以及有情怀的长租公寓,让人们的租房体验有了质的飞跃。曾经,住房租赁市场这只“蛋糕”,虽有万亿级别,却只沦为房地产饕餮盛宴上的最后一道甜点,并不太受人重视。但随着一二线城市房价的持续走高,国家对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持,长租公寓成为房地产发展新的风向标。
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长租公寓未来或将彻底打破传统的住房租赁模式,改变现有的租赁市场格局

长租公寓基本上能解决房东临时涨价,房东赶房客走等租期问题,只要条件允许房客可以选择适合自己的租住周期,不再担心被赶了,而且有了家的感觉。再加上长租公寓不仅装修精致,且从细节打造、人性服务、智能租住、社群互联等方面着手,满足了青年人群的个性化住房需求,因此深受青年白领喜爱;业内纷纷表示长租公寓未来或将彻底打破传统的住房租赁模式,改变现有的租赁市场格局。长租公寓作为新兴发展的房屋租赁方式,乘着政策红利东风,遇资本、房企加持,发展势头已日渐迅猛。

7月底住建部联合九部委圈定了12座城市作为首批开展住房租赁试点的城市

一方面,人口净流入的大中城市,住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大。另一方面,租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。怎样让城市新人“住有所居”?推动租赁市场发展的利好政策频出,最新的便是7月底住建部联合九部委圈定了12座城市作为首批开展住房租赁试点的城市。这一文件,明确鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。在长租公寓的运营者们眼里,这无疑是一剂至今为止最给力的“强心剂”。

此外,繁荣背后,长租公寓的发展模式,也隐藏着诸多隐忧。

“长租公寓行业,看似非常简单,就是赚取物业装修改造后的溢价,但还是需要非常精确的内部测算、资金运作、管理团队等。在行业大浪淘沙的过程中,必定会有小的、生意不好的、内部管理混乱的公寓,也肯定会有人认为公寓是风口而去盲目投资。”虽然“蛋糕”很大,但并非谁都能分到一杯羹。

对长租公寓的经营者来说,商业模式的落脚点必须是规模和盈利。一方面,行业被视为蓝海,资本大量进入,大举扩张;另一方面,市场仍普遍受困于盈利模式不清晰、盈利难等问题。有业内人士指出,这一点,像极了共享单车——今年6月开始共享单车迎来“倒闭潮”,行业的两家领跑者进入了比拼资本和规模的阶段,二三线梯队的共享单车企业即将面临的选择有限:要么在某个局部市场站稳脚跟寻求行业巨头并购,要么退出市场。在实力雄厚的地产系长租公寓看来,重资产型地持有物业,也是一种发展模式。物业的增值部分,或将是未来的重要收益之一。

巨大的潜力加上国家政策的多番支持,长租公寓行业已经迎来了蓬勃发展之势。

为了帮助长租公寓经营企业解决 “资金投入较大”和“运营管理困难“等难题,雷技为企业用户提供“长租公寓行业整体解决方案”。该解决方案可以提供:

  • 基于Web、手机微信端的信息平台,租客可以在线浏览、预订、租、退房及水电气管理。
  • 企业可以通过后台管理系统对房间、租客、租赁、支付、合同等方面进行追踪、管理及维护
  • 实时数据统计、智能商业财务报表为管理层提供决策依据;

雷技长租公寓行业整体解决方案”提供一站式的服务平台和信息化管理系统,Web、手机微信端、PC客户端全平台实时互通。帮助企业实现轻松管理,降低资金投入和运营成本。

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